Tìm hiểu các giai đoạn xây dựng nhà

Tìm hiểu các giai đoạn xây dựng nhà

Khá nhiều gia chủ khi bắt tay vào việc xây nhà lại không hề có chút kiến thức nào về xây dựng, điều đó sẽ ngày càng phổ biến bởi sự chuyên môn hóa cao độ cùng với tốc độ chóng mặt của xã hội hiện đại. Tuy nhiên hiểu được sự khác nhau và tính chất đặc thù của từng giai đoạn là điều quan trọng để đảm bảo bạn sẽ đóng đúng vai trò của mình: giao tiếp tốt với KTS , nhà thầu, tránh được những va chạm không cần thiết do thiếu kiến thức từ đó đảm bảo việc xây / sửa thuận lợi.

Thông thường việc xây nhà có những giai đoạn sau

1. Giai đoạn chuẩn bị

Giai đoạn này bạn phải hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai, thủ tục giấy tờ xây dựng và chọn lựa phong cách kiến trúc, hoàn thiện hồ sơ thiết kế, lên dự toán cho công trình của mình để có thể nắm được chi phí cần thiết cho công trình.

Giai đoạn này bạn nên tìm hiểu các qui định của khu vực xây nhà: chiều cao, độ vươn của ban công, mật độ xây dựng…cung cấp thông tin này cho Kiến trúc sư để họ có đủ thông tin thiết kế. Lúc này KTS sẽ giúp bạn hoàn tất bộ hồ sơ xin phép xây dựng để trình xin cơ quan quản lý.

CHÚ Ý: BẠN KHÔNG NÊN LÀM TẮT GIAI ĐOẠN NÀY BẰNG CÁCH VẼ ĐẠI MỘT BỘ HỒ SƠ ĐỂ NỘP CHO CƠ QUAN QUẢN LÝ. NHỮNG QUI ĐỊNH NÀY KHÔNG PHẢI LÀ NHỮNG KHÓ KHĂN PHẢI VƯỢT QUA MÀ ĐÓ LÀ THỰC TẾ BẠN PHẢI CHẤP NHẬN VỚI CÔNG TRÌNH CỦA MÌNH. HÃY TUÂN THỦ, BẠN SẼ TRÁNH ĐƯỢC NHIỀU RẮC RỐI KHÔNG CHỈ TỪ CHÍNH QUYỀN MÀ CÒN LÀ NHỮNG VẤN ĐỀ VỚI HÀNG XÓM QUANH MÌNH…

Giai đoạn này cần tập trung hoàn thành bộ hồ sơ thiết kế & dự toán công trình, đây chính là cơ sở cho việc đàm phán với nhà thầu thi công. Thực tế rất nhiều Chủ nhà đánh giá sai vai trò quan trọng của giai đoạn này: Nếu so sánh thì rất nhiều người sẵn sàng chi tiền mua 1 cái TV 50 triệu để xem bóng đá, nhưng không hề muốn chi một khoản tiền tương xứng cho một bộ hồ sơ thiết kế. Tuy nhiên một tập bản vẽ A3 dày chỉ 5-10 cm sẽ giúp bạn rất nhiều cho giai đoạn thi công sau này: đảm bảo nhà bạn thi công đúng ý đồ, tránh phải đập phá sửa chữa nhiều, kiểm soát được vật tư, kiểm soát được chi phí…Hãy so sánh một ngôi nhà đầu tư 3 tỷ, chỉ cần tiết kiệm được chi phí đập phá sửa chữa là bạn tiết kiệm được khá khá, không kể còn hạn chế được sự căng thẳng của bạn trong suốt thời gian xây nhà, sửa nhà, trong khi 1bộ hồ sơ thiết kế 100 tr đồng chỉ chiếm 3.3 % – một con số quá nhỏ để đảm bảo cho một công trình trị giá 3 tỷ đồng trở thành một ngôi nhà đẹp.

HIỂU VAI TRÒ CỦA VIỆC THIẾT KẾ ĐỂ TIẾT KIỆM CHI PHÍ XÂY SỬA VÀ ĐEM LẠI NIỀM VUI LÂU DÀI.

Bạn cũng phải cân nhắc hình thức giao khoán thi công nào sẽ làm việc với nhà thầu thi công: phương thức chìa khóa trao tay, khoán từng phần hay khoán nhân công còn chủ nhà lo vật liệu ? Chọn phương thức khoán nào là do hoàn cảnh cụ thể của bạn, tuy nhiên hãy suy nghĩ kỹ về việc bạn phải được giải thoát khỏi công việc xây dựng vốn không phải chuyên môn của mình. Xác định rõ những điều khoản về chất lượng công trình, chất lượng vật tư, tiến độ thực hiện, an toàn lao động…đối với nhà thầu luôn là điều quan trọng phải được để ý sát xao.

Bạn cũng nên hiểu mối quan hệ giữa: Chủ nhà, Thi công, & Giám sát thi công; đặc biệt một vị trí là Giám sát thi công thông thường sẽ bị bỏ qua hoặc thay thế bằng một người bà con ở quê lên để giám sát, và đây là lỗi thường mà nhiều chủ nhà mắc phải khi đánh giá sai vị trí và tầm quan trọng của Giám sát thi công. Vấn đề này sẽ được phân tích kỹ ở bài khác, tuy nhiên bạn hãy tin rằng nếu xác lập rõ mối quan hệ giữa Chủ nhà – Giám sát – Thi công sẽ giúp công việc trở nên đơn giản hơn rất nhiều.

HIỂU VAI TRÒ CỦA GIÁM SÁT THI CÔNG ĐỂ TIẾT KIỆM THỜI GIAN, CHI PHÍ VÀ SỨC KHỎE CỦA CHÍNH BẢN THÂN

2. Giai đoạn thi công phần thô

Giai đoạn này là giai đoạn thực hiện các công tác móng, dầm sàn, mái..các hệ thống cơ điện..vv.vv…đặc thù công việc giai đoạn này thường là vất vả và căng thẳng.

Tùy vào phương thức làm việc giữa bạn và nhà thầu thi công mà sẽ có những đặc thù khác nhau:

– Chìa khóa trao tay: Việc chính của bạn là duyệt mẫu vật tư & thỉnh thoảng kiểm soát tiến độ

– Khoán từng phần: tốt nhất bạn nên là người có “nghề” một chút, để biết cách ghép nối các hạng mục ( các phần công việc khác nhau ) bới bạn thuê khoán từng phần mà.

– Khoán nhân công: sẽ rất vất vả cho người quản lý , sẽ phải chạy như con thoi để đi lấy vật tư, tính toán thời điểm phù hợp, xử lý mắc mớ tại công trường.

Ở giai đoạn này vai trò của bên Giám sát sẽ rất rõ ràng, cùng với Kiến trúc sư, họ sẽ tư vấn và kiểm soát được chất lượng hoàn thiện, khối lượng và vật liệu theo chỉ định. Công việc sẽ tuần tự thực hiện theo lộ trình vạch sẵn trừ khi…tự bạn đứng ra giám sát bởi bạn có thời gian và việc này cũng sẽ dẫn tới những rủi ro do bạn là KHÔNG CHUYÊN trong lĩnh vực xây dựng.

LỜI KHUYÊN: BẠN CẦN CÓ KIẾN THỨC NẾU BẠN MUỐN TỰ GIÁM SÁT VÀ TỔ CHỨC QUÁ TRÌNH THI CÔNG HOẶC BẠN PHẢI CÓ CỘNG SỰ TỐT CÓ KINH NGHIỆM ĐỂ GIÚP MÌNH HOÀN THÀNH CÔNG VIỆC XÂY TỔ ẤM.

3. Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn này là giai đoạn vất vả nhất, bạn phải quyết định vật liệu trang trí: gạch ốp lát, màu sơn, tay vịn, lan can, tay nắm…Thương là lúc Kiến trúc sư & Nhà thầu phải trình bạn mẫu của tất cả các loại vật tư trên, đây cũng là lúc bạn phải chi một lượng tiền lớn để thanh toán chi phí vật tư và nhân công.

VỚI SỨC ÉP NHƯ VẬY CỘNG VỚI NHỮNG CÔNG VIỆC CÁ NHÂN NÊN THỜI ĐIỂM NÀY MỐI QUAN HỆ GIỮA CHỦ NHÀ, KIẾN TRÚC SƯ, GIÁM SÁT, THI CÔNG SẼ RẤT CĂNG THẲNG.

Tuy nhiên công việc thực hiện lúc này lại rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng tới hình ảnh của công trình sau này: không ai biết bạn đổ bao nhiêu tấn xi măn, cốt thép xuống làm móng nhưng chắc chắn một viên gạch vỡ, một mảng trần cong đã làm ngôi nhà xấu xí đi nhiều.

LỜI KHUYÊN: LÚC NÀY LÀ LÚC CẦN GIỮ BÌNH TĨNH NHẤT, HÃY CỐ GẮNG BÁM SÁT THIẾT KẾ ĐỂ ĐẢM BẢO CÔNG TRÌNH HOÀN THÀNH GẦN ĐÚNG VỚI DỰ TÍNH BAN ĐẦU. MỌI THAY ĐỔI PHẢI ĐƯỢC THẢO LUẬN RẤT KỸ VÀ NHIỀU BỀ BỞI LÚC NÀY KHÔNG CHỈ BẠN MỆT MỎI MÀ CẢ KIẾN TRÚC SƯ, NHÀ THẦU ĐỀU NHƯ VẬY, BUÔNG XUÔI LÀ VIỆC RẤT DỄ XẢY RA.

Bạn đã hiểu được các giai đoạn của việc xây nhà và một phần vai trò của các bên tham gia vào các giai đoạn này, đón đọc bài sau để tìm hiểu về trách nhiệm của Kiến trúc sư, Nhà thầu hay Những câu hỏi cần hỏi KTS của bạn để dự án thành công.